樓房改造加固是可謂是意見大工程，首先從樓房的截面積入手，加大占地面積，會進一步的促進樓房內門梁、墻面等建筑固定，這是最為簡單的方法，且容易操作。

　　在施工過程中需要注意一些微小的細節，下面就是小編提醒大家需要注意的細節：

　　1、架梁最好是鋼梁鋼柱配套加固，然后地面打磨鋪設鋼筋網。

　　2、拆墻只要不影響結構的傳力途徑就行。

　　3、木頭窗換鋁合金是可行的，不知道你窗上是否有過梁，沒有需加支撐，防止拆木窗是塌落。

　　4、能換還是得看有過梁不，一般門窗均有過梁，沒有的需要支撐，然后在重新裝，裝完后的空隙需要填塞。

　　以上就是針對樓房改造方面小編為大家整理的一些步驟和注意事項。當然，隨著科技的進步和建筑技術的發展，加固的方法將會越來越多、越來越成熟。希望大家找到適合自己的施工方法。

　　舊樓改造政策有哪些

　　1、改造對象：改造對象確定方面，首先對三類建筑進行排查鑒定，一是1980年以前建成的城鎮房屋建筑;二是納入本市規劃保留村莊的農村住宅;三是1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫院、體育場館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務設施。

　　通過抗震鑒定和加固價值評估，經鑒定不符合現行抗震設防標準，且經評估具有加固價值的，由區縣政府組織實施責任主體進行綜合改造工作。

　　2、改造好處：房屋改造后面積增8-15㎡。房屋綜合改造后，除安全和節能方面性能提升外，房屋還可以增加8-15平方米面積，而這些面積可以加到房產證上，業主只需要掏建筑安裝成本。每平米建筑安裝成本在3000元左右，如果完成綜合改造后，房屋面積增加15平米的話，房屋所有權人只需要掏4.5萬元。

　　3、改造用途：政府統一收購后用作保障房。此前，有說法稱對老舊房屋改造時，將對一些有條件的房屋在符合規劃的條件下增加樓層。增加的樓層經過業主同意，可以運營管理獲得一定收益�？傮w考慮還是要滿足業主的需要，不是為了加建而加建，而是為了改善業主的居住條件。綜合改造、是否加層等，首先都需要征得業主同意。

　　4、改造影響:現場施工時間短不擾民。這種工廠預制后到現場組裝的改造方式，相當于在房屋外墻再貼上一層加固的墻。張農科說，這種加固的方式第一個好處是對業主的生活干擾少，第二是工期短�，F場施工的時間少，自然對業主干擾少;在外墻安裝，進屋施工時間更短。老舊房屋改造時居民不用搬出房屋，“一棟3000平米住宅樓，采取這種工廠預制現場組裝施工的方式，只需要一個半小時”。

　　5、舊樓部分保留:部分簡易樓可能會保留。將保留部分簡易樓，作為歷史遺跡保留下來。不同的簡易樓情況又有差別，有的可能是改造項目，有的可能已成為土地一級開發項目，有的是危樓改造項目，各個項目都有不同的標準。如果不是居住，比如作為展覽館，可以改造的標準更高，“我們測算每平方米需要1萬到1.5萬才能把它搞好。”

　　改造需要注意哪些事項?

　　1、首先應重視前期的設計。需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態不能滿足居住者對生活品質的追求，重點體現在儲物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺未能合理利用的儲物空間，以及現有客廳、餐廳，廚房和衛生間的裝修過于陳舊。因此，前期的設計應該重點體現在儲物功能的增加和裝修風格上的設計。這樣我們可以盡可能的節省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。

　　2、墻面施工是特別需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。很多業主在舊房改造的時候希望盡量節省費用，只對局部進行找補和處理，雖然能暫時節省一筆費用，但時間長了，墻面出現問題，再進行整改既費時間又費金錢了。

　　3、廚房衛生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛生間墻面的找平工作往往是業主容易忽略的環節。舊房拆除后的墻面在計算費用的時候我們都會告訴業主有找補的費用。但是，針對某些房屋，開發商的基礎墻面比較差，找補之后的墻面平整度不高，如果業主對瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進行墻面找平工作。這項工作雖然不是所有舊房改造的業主都會遇到或者需要的，但是，施工方有義務提前詢問業主購買的瓷磚對墻面平整度是否有特殊的要求，避免開工后產生不必要的誤會。

　　4、建渣清運，不可會略的費用。舊房改造的建筑無疑是比新房裝修更多的，而且因為舊房改造有可能是之前已經裝修完畢的小區，小區內是沒有固定的建渣堆放點了，需要通過其他方式外運。而且對于年代久遠的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對建渣的清運費用做明確，避免后期產生糾紛。

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